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您退定金的可能性有多大?

所谓的尾盘房源就是开发商已经将该楼盘的出售率达到70%左右时所剩下房源的简称。尾盘的房源基本就是挑剩下的,优点也是有的,缺点也不少,不然也不会被剩下。

尾盘的房子有3大优势

1、价格低 因开发商急于清盘,所以这类房子的价格也会降低很多,甚至会随着下次其它栋开盘当成促销房源进行销售。

2、基本是现房 尾盘的房源基本上都是现房,周边环境、小区配套、建筑质量等都可以看清楚,缺点也是同样是可以看出来的。

3、现买现住 很多尾盘是可以打出现买现住,即时办房产证的口号进行销售。

既然有优势,那缺点也是很明显的,不然也不可能沦为尾盘,除了是开发商故意捂盘,将几个好房源留下进行下次促销打广告,剩下的基本上都是或多或少都是有缺点的,比如楼层、朝向、格局、采光、通风、面积等都不如其它房源,所以在选择此类房子时要慎重,有现房的最好是看完现房再做决定是否交定金签认购协议,没有现房或是找各种理由不让你看实际房源的,这时你就要多留心眼,即使优惠折扣再大,也要慎重考虑。

那这类房子我们应不应该买?

我们先举一个发生在我们客户身上的事情,两兄弟去售楼处看房,此时售楼处正在举办清盘活动,在销售员一通游说之下交了1万定金,购下一个房源,签了认购协议,毕竟此房子打了97折,甚至在这个基础上再98折。

回想整个认购房子时太顺利,当时也没有实际看房源,多少心里都有点不踏实,其实当时两兄弟已经提出先看房再做决定,销售员说是距离有点远,当时也晚没有车过去,还说放心房子肯定是好的,两兄弟没有购房经验都是人生第一次,也就没有继续往下追究,然而过了几天再去售楼处时,提出要求先看房源再交首付,结果去了实地查看,不管是楼层、朝向采光都是该栋楼最差的户型,而且实际使用面积不到65%,公摊面积达到35%。

我们买房子都是花了人生全部积蓄甚至向亲戚借钱来买,即使买房肯定要买到理想的房子,不可能去买这种差到极点的房子,买房子是一辈子的事情,所以在这样的情况下不可能继续购买。

两兄弟当场表示要退房退定金,这样的房子不可能再购买,当时若先带我们过来看房子,我们也不可能傻到购买,但销售员一句就回绝,定金是受法律保护的,既然签了协议是不可能退的。

接下来就是长久的拉锯战,始终都没有得到解决,时隔3个多月后来找到我们,我们也分析了维权点,但并没有几个,关键是取证已经是不可能了,时间过去太久,并通过我们的方式去解决问题,但最终结果是没有成功,原因很简单,售楼处已经人去楼空,开发商说你们找售楼处去,是他们处理的,他们不知情,但原有售楼处已经在其它楼盘销售其它房源,只派个代表进行谈,之后都是说不知情,原有的销售员早就辞职不干了,政府部门的人上门去调解,也是被告知因签了定金协议,拒绝退定金,调解失败。

为什么会失败呢?

其实原因还是很简单的,首先,开发商是站在法律高度来回绝你,这也是所有想退购房定金所面对的绝对性问题,其次,该楼盘已经清盘了,人去售楼处空,找不到负责人,甚至都会采用踢皮球的方式敷衍你,这也是最无赖的事情,即使政府相关部门上门去调解,也是无法对他们进行威慑作用,反正房子已经卖完了,而且从法律角度来说,他们也是合法所得,当然最重要的还是维权点太少,也不够直接,也没有证据,所以政府部门的人也无法强硬态度进行调解,失败是必然的。

我们为什么要将失败的案例也拿出来分享呢?

其实我们房产权益维护站这个微信公众号,不仅仅是为了赚点小钱,而更大的责任就是给大家进行预防,天下没有绝对能成功的事情,人生不如意十之八九,只有大家的防范意识强了,大家才不会上当受骗,我们所做的事情就更有意义。

最后提醒

所以我们在此提醒各位看官,在买此类房子的时候,要时刻牢记,优惠越大不见得就真的得到了便宜,毕竟买房子是一辈子的事情,当然除了那些炒房客,所以要慎重考虑,除非是真想买,而且具备购房的能力,若是对资金不足、或是有犹豫的,就要好好考虑了,一旦签了认购协议交了定金,然后又想退,这个维权过程是非常的艰难。

当然这个案例只是个别的,大部分的还是能够维权成功,关键是维权点,若维权点是很直接、充分,而且还有证据佐证,成功率还是非常大的,即使是尾盘。

并不是说尾盘不能买,而是要慎重,不管是好房源还是差房源其实都是一个目的,就是想让自己和家里人过的幸福,改善居住环境。房子虽是固定资产,但不要抱着房子肯定会升值的心里,现如今源油期货都可以是负值,好多抄源油期货的本金没有了不说还倒欠银行钱找谁说理去,更何况是房子,难道房子的价格就一定不跌嘛?所以买房子要尽力而为,若只为了买房而导致整个家里人生活质量下降,甚至导致全家债台高筑,那你还能心安理得的住进去嘛?

买一手房遇到问题,都可以来找我们,我们并不一定只为退定金,也可能通过电话咨询或是图文咨询来了解购房必须要注意哪些问题,我们真诚为你解答,同时若想退定金,找我们不会错的。

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客户感言

陈先生

“专业的事情就要交给专业的人去做,太强悍了。退定金我找置业会问差不多有十次,花了大量时间精力口水。对方坚决说不退。都绝望了。后来最后一线希望找到维权咨询师,专业指点,第二天开发商就同意退款了,全退。现在我已经拿到款项了。太牛掰了。人外有人,山外有山啊。强悍!”

时先生

“当我和房产中介说我要退定金的时候,人家就说,不可能的!还说我要是退回来,真是有本事什么的!我没抱什么希望,交了200块钱,没想到咨询师非常专业,办事效率很高,说的做的都在点儿上,售楼处的人员虽然百般刁难,但是我还是成功退款!谢谢你们!”

宋女士

“本来心里有些慌,还是怕要定金困难重重,或是要不回来,通过咨询师的讲解梳理和专业的回答,我现在感觉拿回定金是完全没问题的。”

桂先生

“几天前我还在为退定金而苦恼甚至绝望,最近通过公众号文章得知开发商存在违规行为,突然就觉得有希望了,于是立即咨询咨询师,通过咨询师耐心、细致的全程指导,我这个不会说话、缺少阅历的傻小子,居然做到了——开发商终于答应退还我全部定金。真的很感谢咨询师!服务十分满意!”

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